子女房产过户给父母需要的证件有身份证、房产证、户口本等;手续根据过户方式不同而有所差异,主要有赠与过户、买卖过户和继承过户(继承过户通常在子女去世情况下发生),每种方式手续各有特点。
首先来了解所需的证件。一般来说,基本的证件包括子女和父母双方的身份证件,这是证明身份的关键材料;房产证是房屋产权的重要凭证;户口本用于证明双方的亲属关系等。此外,如果涉及到委托办理,还需要有授权委托书等相关文件。
接下来看不同过户方式的手续。
赠与过户:第一步是签订赠与合同,明确双方的权利和义务,合同中要详细说明赠与的房屋情况等内容。第二步,需要对赠与合同进行公证,公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查。第三步,到税务部门缴纳相关税费,赠与过户通常需要缴纳契税等。第四步,携带上述提到的证件以及公证书、完税证明等材料,到当地的不动产登记机构办理过户登记手续,经过审核后,即可完成过户。
买卖过户:第一步是签订房屋买卖合同,合同中要约定房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。第二步,买方和卖方需要到银行办理资金监管,确保交易资金的安全。第三步,缴纳各类税费,如增值税、个人所得税、契税等,具体税费根据房屋情况和当地政策而定。第四步,买卖双方携带相关证件和合同、完税证明等,到不动产登记机构申请办理过户手续,登记机构会对材料进行审核,审核通过后会颁发新的房产证。
继承过户:这种情况通常是子女去世后父母继承房产。首先要办理继承公证,需要提供死亡证明、亲属关系证明等材料,确定继承人的身份和继承份额。然后到税务部门办理免税手续,因为法定继承一般免征契税等。最后到不动产登记机构办理过户登记,将房屋产权变更到父母名下。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。