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夫妻离婚时，对于房产和债务的处理，需要区分是夫妻共同财产、共同债务还是一方的个人财产、个人债务。共同财产和共同债务一般由双方协商处理，协商不成则由法院根据具体情况判决；个人财产和个人债务归相应一方。
首先来看房产的处理。如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，并且在婚后没有加上另一方的名字，那么该房产仍属于婚前购买方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前全款购买了一套房子，登记在自己名下，离婚时该房子就归男方所有。
若是夫妻共同财产的房产，处理方式通常有以下几种。双方可以协商决定房产的归属，比如一方获得房产，同时给予另一方相应的经济补偿。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。如果房产还有未还清的贷款，获得房产的一方通常需要继续偿还剩余贷款。比如，夫妻婚后共同贷款购买了一套住房，离婚时法院判决房子归女方所有，那么女方就要承担剩余的房贷还款责任，并按照房产的市场价值给予男方一定的补偿。
再说说债务的处理。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。对于共同债务，夫妻双方应当共同偿还。一般先以夫妻共同财产进行清偿，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。例如，夫妻为了购买家庭用车向银行贷款，这笔债务就属于共同债务，离婚时双方要共同承担还款义务。
而个人债务则由负债的一方自行承担。比如一方在婚前的债务，或者一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务等，都属于个人债务。例如，男方在婚前有一笔个人的创业贷款未还清，这笔债务就与女方无关，由男方自己偿还。
在处理夫妻离婚房产和债务问题时，双方应尽量保持理性和冷静，通过友好协商达成一致。若协商无法解决，也可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径妥善处理，以保障双方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
