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预售方擅自改变房屋面积，购房者可根据具体情况，通过与预售方协商、要求解除合同、主张赔偿损失等方式处理。
在商品房预售过程中，预售方擅自改变房屋面积是一种常见的纠纷情形。根据相关法律法规和司法实践，以下是一些处理方法。
查看合同约定。一般来说，购房合同中会对房屋面积误差的处理方式有明确约定。如果合同有约定，就按照合同约定来处理。比如合同约定面积误差比绝对值在一定比例以内（如3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出该比例时，购房者有权选择解除合同或者继续履行合同并要求相应的补偿。
如果合同没有约定或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由预售方承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由预售方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由预售方双倍返还购房者。
最后，如果预售方擅自改变房屋面积的行为构成违约，购房者还可以要求预售方承担违约责任，赔偿因面积改变给自己造成的损失，如装修成本增加、使用不便等带来的损失。在处理此类纠纷时，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，以便在协商不成时通过法律途径维护自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
