交了首付开发商不签合同退款成功的时间并无明确统一标准,会受多种因素影响,快则可能几天到几周,慢则可能数月甚至更久。
在交了首付后开发商不签合同的情况下,退款成功时间受多种因素制约。若双方能友好协商,达成一致退款意见,退款时间相对较短。一般来说,如果开发商资金状况良好且有积极处理问题的态度,从协商一致到完成退款流程,可能在几天到几周内就能实现。例如,双方明确责任后,开发商迅速安排财务进行退款操作,这种情况下可能在一周左右完成退款。
然而,实际情况往往较为复杂。若开发商拒绝退款,购房者只能通过法律途径维权,这会使退款时间大大延长。购房者需要先收集相关证据,如付款凭证、沟通记录等,以证明自己的权益受到侵害。之后向法院提起诉讼,法院的审理流程包括立案、审理、判决等环节。通常,一审普通程序的审理期限为六个月,简易程序为三个月。如果开发商对判决结果不服,还可能提起上诉,这又会增加几个月的时间。
即使购房者胜诉,开发商也不一定会立即履行退款义务。若开发商不主动退款,购房者还需向法院申请强制执行。强制执行的时间也不确定,要根据开发商的财产状况和执行难度来判断。如果开发商有可供执行的财产且执行顺利,可能在几个月内完成退款;但如果开发商财产状况不佳,存在资产转移等情况,执行难度会加大,退款时间可能会无限期延长。
此外,当地房地产市场的监管力度和相关部门的协调效率也会对退款时间产生影响。如果监管部门积极介入协调,可能会加快退款进程;反之,若监管不力,购房者可能会面临更多的困难和拖延。总之,交了首付开发商不签合同退款成功的时间具有不确定性,购房者应及时采取措施维护自己的合法权益。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。