来源 律法果
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按揭房过户给老婆需要什么手续和费用

2026-01-09 17:38:25
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杨红伟
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河南领英律师事务所
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按揭房过户给老婆,首先要经银行同意,一般需提前还清贷款或办理转按揭。手续包括准备相关材料、到公证处办理析产公证(如有离婚协议则无需)、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费、取证。费用方面,主要有公证费、登记费等,不同地区收费有差异。

在处理按揭房过户给老婆的问题时,由于房子处于按揭状态,也就是房屋产权抵押给了银行,所以第一步是要获得银行的同意。通常有两种方式,一是提前还清贷款,解除抵押;二是办理转按揭,将剩余贷款转到老婆名下,但转按揭手续相对复杂,且并非所有银行都支持。

关于具体手续,首先要准备好一系列相关材料。这些材料包括结婚证、身份证、房产证、户口本等,若涉及离婚协议,还需提供离婚协议书。之后,如果没有离婚协议,就需要到公证处办理析产公证,这一步是为了明确房屋产权的归属。而若有离婚协议,就可以省略这一步。

完成公证后,要到交易中心办理转绘。转绘是将原房产证上的信息进行变更和重新绘制,以体现新的产权人信息。接着到房管局办理免征契税申请,因为夫妻之间房产过户属于产权变更,根据相关政策,在一定情况下可以免征契税。

然后办理析产登记手续并缴交登记费。析产登记是将房屋产权从一方转移到另一方的重要程序,登记费的金额一般在几百元左右,不过不同地区可能会有所不同。最后就是等待领取新的房产证。

在费用方面,公证费一般按照房产价值的一定比例收取,通常在0.3%-1%之间。登记费相对固定,可能在几十元到几百元不等。如果涉及提前还贷,可能还会有银行收取的提前还款违约金等费用。总之,具体的手续和费用会因地区、银行政策等因素而有所差异。

按揭房过户给老婆需要什么手续和费用(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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