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未婚贷款买房通常需要身份证、户口本、单身证明（部分地区已取消单身证明，可声明）、收入证明、银行流水等证件。手续费方面，主要有契税、维修基金、抵押登记费、评估费等。
首先来看看未婚贷款买房所需的证件。身份证是必不可少的，它是证明个人身份的重要凭证，银行需要通过身份证核实贷款人的身份信息。户口本能够反映贷款人的户籍情况以及家庭关系等，银行可借此了解贷款人的基本家庭背景。
对于单身证明，过去是必须提供的，但现在很多地区已经取消了单身证明的开具，购房者可以在办理贷款时签署单身声明来替代。收入证明是证明贷款人有稳定收入来源和还款能力的重要材料，一般由工作单位开具，上面会注明贷款人的收入金额、职位等信息。银行流水则是体现贷款人资金往来情况的记录，通常需要提供近半年或一年的银行流水，它能直观地反映贷款人的收入和支出情况，帮助银行评估其还款能力。
接下来谈谈手续费。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，根据房屋面积和购房者的情况不同，契税的税率也有所差异。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金，其缴纳标准各地有所不同，通常按照房屋总价的一定比例收取。
抵押登记费是办理房屋抵押登记时需要缴纳的费用，一般为几百元。评估费是在银行对房屋进行评估时产生的费用，评估费的金额通常根据房屋的评估价值来确定，一般为评估价值的一定比例。此外，在贷款过程中可能还会涉及到一些其他的费用，如保险费等，但这些费用并非所有贷款都会产生，具体情况需要根据贷款银行和贷款方式来确定。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
