-
欢迎来到律法果
房子婚前婚后财产的界定主要依据购房时间、出资情况和产权登记情况。一般婚前购买且登记在一方名下的为婚前个人财产；婚后购买的通常属于夫妻共同财产，但存在多种特殊情形。
一、婚前购房情况
1. 一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，这无疑属于婚前个人财产。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，那么这套房子就完全属于甲的个人财产，即使日后结婚，其性质也不会改变。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付支付方名下。根据相关法律规定，该房屋仍认定为首付支付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如，乙婚前支付了房子的首付，婚后和配偶丙一起偿还贷款，房子登记在乙名下。那么离婚时，房子归乙所有，但乙需要对丙就婚后共同还贷部分及其增值进行补偿。
二、婚后购房情况
1. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房子，无论产权登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。例如，丁和戊婚后用两人的工资收入购买了一套房子，不管房子登记在丁还是戊名下，都属于他们夫妻二人共同所有。
2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，己的父母在己婚后出资购买了一套房子，并将产权登记在己名下，那么这套房子就属于己的个人财产。
3. 婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，庚和辛婚后，双方父母共同出资购买了一套房子，登记在庚名下，若没有其他约定，那么庚和辛按照双方父母的出资比例按份共有该房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
