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退房时贷款利息的处理需根据退房原因来确定。若因开发商原因导致退房，开发商应承担贷款利息；若是购房者自身原因退房，利息一般由购房者承担；若因不可归责于双方的事由，则需双方协商处理利息问题。
在房地产交易中，退房情况时有发生，而贷款利息的处理至关重要。若因开发商的过错导致退房，比如房屋质量存在严重问题、开发商未按合同约定时间交房等。根据《民法典》等相关法律法规，这种情况下开发商构成违约。购房者不仅可以要求开发商退还已付房款，还应承担购房者支付的贷款利息。因为开发商的违约行为致使购房者遭受了额外的经济损失，贷款利息就是其中一部分。例如，购房者购买的房屋出现主体结构质量不合格，经检测无法正常居住，购房者有权退房，开发商需退还全部房款并支付相应贷款利息。
如果是购房者自身原因要求退房，如购房者资金状况发生变化、个人喜好改变等。这种情况下，购房者属于违约方。一般而言，贷款利息需要由购房者自行承担。同时，购房者还可能需要按照购房合同的约定向开发商支付一定的违约金。因为是购房者主动违反合同约定，所以要为自己的违约行为负责。
若因不可归责于双方的事由导致退房，如不可抗力因素（自然灾害、政策重大调整等）。这种情况下，双方都无过错。对于贷款利息的处理，通常需要双方进行协商。可以根据公平原则，各自承担一部分利息，或者由一方暂时承担，待后续情况明确后再做进一步处理。退房时贷款利息的处理要依据具体情况，遵循相关法律法规和合同约定来妥善解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
