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按揭买房离婚时财产分配需根据多种情况确定，若为一方婚前按揭买房婚后共同还贷，房产一般归婚前购房者，婚后共同还贷及增值部分另一方有权分割；若为婚后夫妻共同按揭买房，通常按夫妻共同财产平均分割。
在婚姻关系中，按揭买房的情况较为复杂，不同情形下离婚时财产分配方式不同。
一方婚前按揭买房婚后共同还贷：根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付首付购买一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归男方，但男方需对女方就婚后共同还贷的金额及房产增值部分进行补偿。
婚后夫妻共同按揭买房：这种情况下，无论房产登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，通常按照平均分割的原则处理。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
父母出资参与按揭买房：若一方父母在婚前出资支付首付，登记在其子女名下，婚后夫妻共同还贷，一般视为对自己子女的赠与，房产倾向于归登记方，但婚后共同还贷及增值部分仍需分割。若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，按揭买房离婚时财产分配要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素，依据法律规定和实际情况合理分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
