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房屋定金合同需包含合同双方基本信息、房屋基本情况、定金金额及支付方式、定金的处理方式、违约责任、合同生效及其他条款等内容。
双方基本信息：合同开头应明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系电话、地址等。这有助于确定合同主体，明确双方的权利和义务。示例：甲方（出售方）：姓名[甲方姓名]，身份证号[具体号码]，联系电话[电话号码]，地址[具体地址]。乙方（购买方）：姓名[乙方姓名]，身份证号[具体号码]，联系电话[电话号码]，地址[具体地址]。
房屋基本情况：要详细描述房屋的具体信息，如房屋坐落位置、建筑面积、户型、产权证号等。准确的房屋信息能避免后续因房屋情况不明产生纠纷。示例：甲方自愿将坐落在[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫，产权证号为[具体证号]的房屋出售给乙方。
定金金额及支付方式：明确定金的具体数额以及支付方式和时间。支付方式可以是现金、转账等。示例：乙方在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[银行转账/现金支付]，若为银行转账，甲方收款账号为[具体账号]。
定金的处理方式：需说明在不同情况下定金的处理办法，如乙方履行合同则定金抵作房款，若乙方违约则定金不予退还，甲方违约则双倍返还定金。示例：若乙方按照合同约定履行相关义务，该定金在房屋正式交易时抵作房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。
违约责任：除定金罚则外，还应约定双方其他可能的违约情形及相应责任。示例：若甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、抵押、查封等情况导致合同无法履行，甲方除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方未按约定时间支付定金或后续房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。
合同生效及其他条款：明确合同的生效时间，以及其他未尽事宜的处理方式，如争议解决方式等。示例：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
