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开发商一房两卖既可能构成违约，也可能构成诈骗，需要根据具体情况判断。若开发商只是为获取更多利益，在签订合同后又将房屋卖给他人，通常属于违约行为；若开发商具有非法占有购房款的目的，通过虚构事实等手段一房两卖，则可能构成诈骗犯罪。
从违约角度来看，当开发商与购房者签订房屋买卖合同后，就负有按照合同约定将房屋交付给购房者并办理产权登记等义务。如果开发商在与第一位购房者签订合同后，又将该房屋出售给第二位购房者，这显然违反了其与第一位购房者所签订合同中的义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。例如，第一位购房者可以要求开发商继续履行合同，交付房屋；如果房屋已经无法交付给第一位购房者，那么开发商需要赔偿第一位购房者因此遭受的损失，如返还已付购房款及利息、赔偿差价损失等。
关于诈骗的认定。如果开发商在卖房过程中，以非法占有为目的，故意隐瞒房屋已经出售的事实，与多位购房者签订房屋买卖合同，收取购房款后逃匿或者将购房款用于非法活动等，就可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在司法实践中，判断开发商一房两卖是违约还是诈骗，关键在于考察开发商的主观目的和具体行为表现。如果开发商是因为资金周转困难等原因，为了缓解资金压力而一房两卖，且有积极解决问题的态度和行动，一般倾向于认定为违约；但如果开发商从一开始就存在非法占有他人财物的故意，通过一房两卖大肆骗取购房者的购房款，那么就会被认定为诈骗犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
