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婚前财产婚后还房贷，离婚时一般先由双方协议处理；若协议不成，法院通常会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
在处理婚前财产婚后还房贷离婚问题时，有以下几个关键方面需要考虑。
依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说，如果夫妻双方能够就该房产的分割、房贷的承担等问题达成一致意见，那么按照双方的协议来执行即可。这体现了尊重当事人意思自治的原则，给予夫妻双方最大的自主决定权。
如果双方无法达成协议，人民法院会按照特定规则进行判决。法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这是因为房产登记在一方名下，且婚前是由该方支付首付款并贷款，从合同相对性和财产归属的角度出发，这样的判决具有合理性。
对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。在计算补偿数额时，需要综合考虑多方面因素。比如共同还贷的金额、房产的增值情况等。计算方式可以参考共同还贷部分占总房款的比例，再结合房产的增值幅度来确定另一方应得的补偿。例如，夫妻婚后共同还贷了 20 万，而购房时总房款为 100 万，那么共同还贷部分占比为 20%。如果房产增值了 50 万，那么另一方可以获得的增值补偿可能就是 50 万×20% = 10 万，再加上共同还贷部分的一半，就是最终应得的补偿数额。
总之，在处理婚前财产婚后还房贷离婚问题时，要依据法律规定，结合实际情况，公平合理地进行处理，以保障双方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
