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婚前按揭买房离婚时的处理需分多种情况。若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿；若登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。
在司法实践中，婚前按揭买房离婚时的处理会根据不同情形有不同的结果。
一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，且房产登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，甲在婚前支付首付购买了一套房产，登记在自己名下，婚后甲和乙共同还贷。离婚时，房子大概率归甲所有，但甲需要对乙就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。计算补偿数额时，要综合考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。
如果婚前一方支付首付，但房产登记在双方名下，这种情况下一般会被认定为夫妻共同财产。因为房产登记具有公示效力，登记在双方名下可视为一方对另一方的赠与。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，具体分割方式可以由双方协商，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外，若双方婚前共同出资支付首付并共同还贷，房产登记在一方名下，在离婚时，未登记方需要提供证据证明自己的出资情况以及共同还贷的事实。如果能够证明，法院在处理时会考虑双方的出资比例等因素进行合理分割。
总之，婚前按揭买房离婚时的处理较为复杂，需要综合考虑购房资金来源、房产登记情况、还贷情况等多种因素，以公平合理地分割财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
