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婚前首付买的房子离婚时的分割需分多种情况，若房产登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方进行补偿；若登记在双方名下，则通常按夫妻共同财产进行分割。
在婚姻关系中，婚前首付购买的房子在离婚时的分割是一个较为复杂的问题，需要依据不同的情形来确定。
若房子是一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，且房产登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷。根据相关法律规定，该房产应认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前首付30万购买了一套价值100万的房子，剩余70万贷款，婚后夫妻共同还贷30万，此时房子增值到150万。那么共同还贷部分对应的增值为：（30÷100）×（150-100） = 15万，加上共同还贷的30万，男方需要补偿女方（30 + 15）÷2 = 22.5万。
如果房子虽然是一方婚前首付，但登记在双方名下，这种情况下一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会根据双方的意愿、对房产的贡献等因素进行分割，可能会平均分割，也可能会考虑到实际情况进行适当的倾斜。
此外，若双方在婚前或婚后对该房产的归属有书面约定，那么在离婚时应按照约定进行处理。比如双方约定该房产为夫妻共同共有，那么离婚时就会按照共同财产进行分割。
总之，婚前首付买的房子离婚时的分割要综合考虑房产登记情况、出资情况、还贷情况以及双方的约定等多方面因素，以确保分割结果公平合理。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
