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已抵押的房产设定居住权登记，需抵押人、抵押权人、居住权人达成一致，由当事人持不动产权属证书、居住权合同等材料共同申请居住权登记。但要注意，设立居住权可能影响抵押权实现，应遵循相关规定和程序。
要明确相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》，居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。而对于已抵押的房产，虽然抵押人在抵押期间仍对房产有一定的处分权，但设立居住权会对房产的权益状况产生影响。
从程序上来说，第一步是各方达成一致。抵押人如果要在已抵押的房产上设定居住权，需要与抵押权人进行沟通。因为居住权的设立可能会影响抵押权人在实现抵押权时的权益，例如居住权的存在可能会使房产的变现价值受到影响，或者增加变现的难度。所以，必须取得抵押权人的同意。同时，抵押人与居住权人要签订书面的居住权合同，合同中应明确居住的条件和要求、期限等内容。
第二步是准备申请材料。当事人需要准备不动产权属证书，这是证明房产所有权归属的重要文件；居住权合同，它是设立居住权的依据；身份证明等相关材料。
第三步是共同申请登记。抵押人、抵押权人、居住权人应共同到不动产登记机构申请居住权登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，核实各方的身份、合同的真实性和合法性等。如果审核通过，会将居住权的相关信息记载于不动产登记簿，并向居住权人发放居住权证明。
在实际操作中还需要注意，居住权的期限等内容应合理设定，避免给抵押权人带来不合理的负担。而且，一旦居住权设立后，居住权人依法享有相应的权益，在居住权期限内，其居住权益受法律保护。同时，抵押权人也应关注居住权的设立情况，以保障自身抵押权的实现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
