夫妻离婚后购买的房产归属如何判定

夫妻离婚后购买的房产归属判定，关键在于明确购房时间是在离婚后，此时房产通常属于个人财产。但在实际判定中，要考虑购房资金来源、是否存在特殊约定等因素。若资金源于夫妻共同财产分割所得，可能需进一步界定；若有借名买房等特殊约定，也会影响归属判定。

一、夫妻离婚后购买的房产归属如何判定

一般而言，夫妻离婚后购买的房产归属判定相对清晰。离婚意味着夫妻关系的解除，此后一方购买的房产通常属于其个人财产。

1、从时间节点判断

离婚后，双方的财产关系已经明确划分，各自的收入和支出相互独立。在此之后购买的房产，是基于个人的经济能力和意愿进行的，所以原则上归购买方所有。例如，甲和乙离婚后，甲用自己的积蓄购买了一套房产，该房产的所有权自然属于甲。

2、考虑资金来源

虽然是离婚后购房，但如果购房资金的来源存在特殊情况，归属判定可能会有所不同。比如，离婚时夫妻共同财产未完全分割，一方用应属于共同财产的部分资金购买房产，可能需要根据具体情况重新界定。若甲和乙离婚时，有一笔存款未分割，离婚后甲用这笔存款购买了房产，乙可能有权要求对该房产进行分割。

3、特殊约定情况

如果双方在离婚后有关于房产归属的特殊约定，应以约定为准。例如，双方约定离婚后一方购房登记在另一方名下，但实际产权归出资方，这种情况下应按照约定处理。

二、夫妻离婚后一方用共同财产分割款购买的房产归属

当夫妻离婚后一方用共同财产分割款购买房产时，归属判定需要综合多方面因素。

1、分割款性质明确

如果在离婚时，共同财产已经明确分割，一方获得的分割款具有明确的个人属性。用这笔款项购买的房产，一般归该方所有。比如，离婚协议中明确规定某笔款项归甲所有，甲用这笔钱购买房产，房产属于甲。

2、分割不清晰情况

若离婚时共同财产分割不清晰，一方用可能存在争议的款项购房，可能引发纠纷。例如，离婚时对某笔投资收益未明确分割，一方用该收益购买房产，另一方可能会对房产归属提出异议，此时需要通过法律途径进一步确定款项的性质和房产的归属。

3、资金混同问题

如果一方将分割款与个人其他资金混同后购买房产，判定会更加复杂。需要通过银行流水等证据来证明购房资金的具体来源，以确定房产归属。

三、夫妻离婚后借名买房的房产归属

夫妻离婚后借名买房的情况较为复杂，房产归属的判定需要依据具体证据和法律规定。

1、借名协议的效力

如果双方有书面的借名买房协议，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，一般会被认定有效。例如，甲和乙离婚后，甲因某些原因借乙的名义买房，并签订了借名协议，协议中明确约定房产实际归甲所有，在这种情况下，房产应归甲。

2、出资证明

即使没有书面协议，出资证明也是判定房产归属的重要依据。如果能够证明购房资金是借名人实际出资，且有其他证据辅助，如购房合同的签订过程、房产的使用情况等，法院可能会支持借名人的主张。比如，甲出资支付了购房的首付、贷款等费用，且一直实际居住在该房产中，即使房产登记在乙名下，甲也有可能主张房产归自己所有。

3、被借名人的抗辩

被借名人可能会提出各种抗辩理由，如赠与、借款等。此时需要借名人提供更充分的证据来反驳。例如，乙称甲的出资是赠与，甲需要提供证据证明双方不存在赠与的意思表示。

夫妻离婚后房产归属的判定涉及多种因素，不同情况有不同的处理方式。在实际生活中，还可能存在其他复杂的情况，如房产增值部分的归属、购房时的债务承担等问题。如果您在这方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。