婚后以儿子名义买房离婚怎么判决

婚后以儿子名义购买的房产，在离婚时的判决需结合物权登记效力、购房资金性质及是否存在特殊约定综合认定。通常情况下，房产登记在儿子名下视为夫妻双方对子女的赠与，属于儿子个人财产，离婚时夫妻无权分割；但如有充分证据证明存在借名买房等特殊情形，可能被认定为夫妻共同财产并依法分割。

一、物权登记的公示效力是核心依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房产作为不动产，其所有权归属以登记为准。婚后以儿子名义买房并完成不动产登记后，法律上推定儿子为房产所有权人，该物权登记具有公示公信力，除非有相反证据足以推翻登记效力。

二、婚后共同财产赠与子女的法律定性

婚后购房资金若来源于夫妻共同财产，将房产登记在儿子名下的行为，通常视为夫妻双方对儿子的共同赠与。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。夫妻用共同财产购房登记儿子名下，一般可认定为双方达成赠与合意，且已完成房产交付（登记即交付），赠与行为合法有效，房产所有权归儿子所有。赠与完成后，夫妻双方作为赠与人，在未出现法定撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人权益）时，无权要求返还房产或分割。

三、例外情形：借名买房关系的认定与处理

若夫妻一方或双方主张“借儿子名义买房”，即房产实际为夫妻共同财产，儿子仅为名义登记人，则需承担严格的举证责任。根据司法实践，认定借名买房需同时满足以下条件：（1）双方存在书面或口头借名合意，如签订借名买房协议，或有微信聊天记录、录音等证明双方约定房产实际归属夫妻；（2）购房资金全部或主要由夫妻共同财产支付，需提供银行转账凭证、购房合同、付款发票等证明资金来源；（3）房产由夫妻实际占有、使用、收益，如物业费、水电费由夫妻缴纳，房产出租收益归夫妻所有等。

若能充分证明借名买房关系，法院可能突破物权登记的表面效力，认定房产为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割（一般均等分割，兼顾照顾子女、女方和无过错方权益原则）。但需注意，借名买房举证难度极大，实践中仅有资金证明而无借名合意证据的，法院通常不予支持。

四、子女未成年时的房产保护原则

若儿子未成年，登记在其名下的房产属于未成年人个人财产。根据《民法典》第三十五条，父母作为监护人应按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。离婚时，夫妻双方均无权以分割共同财产为由要求处置未成年子女的房产，除非存在法定事由（如子女患有重大疾病需巨额医疗费用，且无其他资金来源），并经法院审查确为子女利益所需，方可依法处理房产，但需优先保障子女权益。

五、实践中的裁判倾向与风险提示

司法实践中，法院对“婚后登记子女名下房产”的处理，通常优先尊重物权登记的公示效力，倾向于认定为子女个人财产，仅在有充分证据证明借名买房或赠与未完成（如房产未过户）时，才可能作为夫妻共同财产分割。例如，在（2021）沪01民终XX号案例中，法院认为“夫妻婚后用共同财产购房登记未成年子女名下，无相反证据的，应视为对子女的赠与，房产归子女所有，父母离婚时无权分割”。

因此，夫妻婚后购房登记子女名下需谨慎，若本意是将房产作为夫妻共同财产，应提前签订书面协议明确约定房产归属，或避免登记子女名下；若确为赠与子女，也建议留存赠与合意证据（如赠与协议），避免日后纠纷。离婚时，主张分割登记子女名下房产的一方，需提前收集借名买房的相关证据（如协议、资金流水、实际控制证明等），并咨询专业律师评估举证可能性，以维护自身合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。