租赁违约怎么处理的

租赁违约的处理需遵循“合同优先、协商为主、法律兜底”原则，具体步骤包括核查租赁合同条款明确违约情形与责任、通过协商达成补充协议、协商不成时依据法律规定主张继续履行、支付违约金或解除合同等救济措施，全程需注重证据留存。

租赁违约的处理需结合合同约定与法律规定，分阶段采取合理措施，以最大限度维护自身合法权益。以下从核心步骤展开说明：

核查租赁合同条款是处理租赁违约的首要步骤。租赁合同是界定双方权利义务的基础文件，需重点关注违约情形的约定（如承租人逾期支付租金、擅自转租、损坏租赁物，或出租人未按约定交付房屋、拒绝维修等）、违约金计算方式（固定金额或按租金比例）、押金扣除条件等内容。根据《民法典》第七百零九条，租赁双方应按约定履行义务，合同中明确的违约条款在不违反法律强制性规定的前提下，对双方具有法律约束力。例如，若合同约定“承租人逾期支付租金超15日，出租人有权解除合同并要求支付月租金20%的违约金”，该条款可直接作为处理依据。

协商解决是处理租赁违约的高效方式。在确认违约事实后，租赁双方可优先通过沟通协商化解纠纷。协商内容可包括违约行为的补救措施（如承租人补足租金、修复损坏物品，出租人及时维修房屋设施）、违约金的调整（若约定违约金过高或过低，可协商按实际损失调整）、合同的继续履行或解除等。协商达成一致后，需签订书面补充协议，明确协商结果及履行期限，避免后续争议。例如，承租人因资金周转困难逾期交租，可与出租人协商分期支付租金并支付少量补偿金，双方签署协议后按约定执行。

法定救济途径需以证据为基础，分主体主张权利。若协商无果，守约方可通过法律手段维护权益，具体措施因违约主体不同而有所差异：

对承租人违约的情形，出租人可依据《民法典》第七百二十二条主张权利，包括要求承租人继续履行合同（如支付拖欠租金及逾期利息）、按合同约定支付违约金、解除合同并要求承租人返还租赁物（需提前通知承租人，给予合理搬离期限）。若承租人擅自转租，根据《民法典》第七百一十六条，出租人可解除合同并要求承租人赔偿损失。

对出租人违约的情形，承租人可依据《民法典》第七百零八条（出租人应按约定交付符合约定条件的房屋）、第七百一十二条（出租人承担租赁物维修义务）等主张权益，例如要求出租人在合理期限内维修房屋，若出租人拒绝，承租人可自行维修并要求出租人承担维修费用；因出租人违约导致无法正常使用房屋的，承租人可要求减少租金或不支付租金；若出租人根本违约（如交付的房屋不符合安全标准），承租人可依据《民法典》第五百六十三条解除合同，并要求赔偿搬迁费、另行租房的租金差价等实际损失。

证据留存与诉讼时效需重点关注。通过法律途径解决时，需提供证明违约事实的证据，包括租赁合同、租金支付凭证（银行转账记录、收据）、沟通记录（短信、微信聊天记录、邮件）、租赁物现状照片或视频、维修通知函等。同时，需注意租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起计算，超过时效可能丧失胜诉权。例如，出租人发现承租人转租后，应在三年内主张解除合同，逾期可能因时效问题无法获得法院支持。

此外，押金的处理需结合合同约定，若合同明确“押金用于抵扣承租人拖欠的租金、违约金或损坏赔偿”，出租人可按约定扣除押金；若押金与违约金并存，根据《民法典》第五百八十五条，守约方只能选择适用或要求调整至与实际损失相当的金额，而非重复主张。例如，承租人违约导致出租人损失1万元，合同约定押金5000元、违约金8000元，出租人可选择扣除押金5000元并要求支付3000元违约金（以实际损失为限）。

综上，租赁违约的处理需以合同为依据，优先协商，协商不成时通过法律途径解决，全程注重证据留存与法律时效，确保权益得到合法保护。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。