房屋过户给子女哪种最合算一点

房屋过户给子女的常见方式包括赠与、买卖、继承，哪种最合算需结合房屋年限、子女购房套数、是否计划后续交易等因素综合判断。通常情况下，继承成本最低但仅限父母去世后办理；买卖在房屋满五唯一且子女无房时更划算；赠与前期税费较低但后续子女转售个税较高。

房屋过户给子女的三种方式各有优劣，具体费用和适用场景如下：

一、继承过户：成本最低，但时间受限

继承过户是指父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承取得房屋所有权。根据《民法典》及现行税费政策，继承过户的税费主要包括：公证费（约房屋评估价的1%-2%）、登记费（80元/套），无需缴纳契税、增值税及个人所得税。成本几乎为三种方式中最低，但需满足“父母去世”这一前提，且若存在多名继承人可能涉及遗产分割纠纷。此外，继承的房屋后续转售时，税费与普通二手房一致，仅需按规定缴纳契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征），无额外惩罚性税费。

二、赠与过户：前期税费较低，后续转售成本高

赠与过户是父母在世时通过赠与合同将房屋无偿赠与子女，需办理赠与公证（部分城市已取消强制公证，但建议公证以避免纠纷）。税费主要包括：契税（3%-5%，具体税率由子女房屋套数及房屋面积决定，直系亲属赠与免征增值税和个税）、公证费（约评估价的1%）。例如，一套100万元的房屋，子女首套且面积90平米以下，赠与契税为1%（即1万元），总成本约2万元（含公证费），前期费用低于非满五唯一房屋的买卖。

但需注意：子女受赠后若再出售房屋，需按“（房屋出售价-原赠与人购置成本）×20%”缴纳个人所得税（若受赠房屋为子女唯一住房且满五唯一，可免征个税）。若子女计划短期内转售，赠与的后续税费可能显著高于买卖。

三、买卖过户：前期税费视情况而定，后续交易更灵活

买卖过户即父母将房屋以市场价卖给子女，税费与普通二手房交易一致，主要包括：契税（首套住房90平米以下1%、90-144平米1.5%、144平米以上3%；二套及以上住房3%-5%）、增值税（房屋满2年免征，未满2年按5.6%缴纳）、个人所得税（房屋满五唯一免征，未满按1%或差额20%缴纳），另有交易手续费（约几百元）等小额费用。

若父母房屋满足“满五唯一”（房产证满5年且为父母唯一住房），子女为首次购房且房屋面积90平米以下，买卖过户仅需缴纳1%契税，总成本可能低至1万元左右，且后续子女转售房屋时，若满足满五唯一仍可免征个税，整体性价比高于赠与。但若房屋非满五唯一，买卖的增值税和个税可能较高，此时赠与前期成本可能更低。

四、哪种方式最合算？分情况选择

1. 父母在世+房屋满五唯一+子女无房：优先选择买卖。此时契税最低（1%-1.5%），且无增值税和个税，总成本低于赠与，后续子女转售税费正常，灵活性最高。

2. 父母在世+房屋非满五唯一+子女短期不转售：可考虑赠与。赠与仅需缴纳3%-5%契税（无增值税和个税），前期成本可能低于买卖（若买卖需缴5.6%增值税+1%个税，总成本更高），但需承担子女未来转售时20%差额个税的风险。

3. 父母已去世+无其他继承人：继承最划算。仅需公证费和登记费，成本最低，且后续转售税费与买卖过户一致，无额外负担。

五、注意事项

1. 各地政策存在差异：如部分城市赠与无需公证，契税税率可能有地方优惠，需提前咨询当地不动产登记中心。

2. 购房资格审核：买卖过户需子女具备当地购房资格（如社保、个税缴纳记录），赠与和继承一般不受限购政策影响。

3. 公证与合同：赠与和继承需签订正式法律文书（赠与合同、遗嘱），建议由律师或公证处见证，避免纠纷。

综上，“最合算”需结合房屋状态、子女需求及时间规划综合判断，建议优先评估房屋是否满五唯一、子女是否有购房资格及未来是否转售，再选择最优方式。

法律依据：

《个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。