房子过户给儿子哪种方式最好办理

房子过户给儿子，赠与方式在办理流程上相对简便，是当前较为推荐的“最好办理”的方式。相较于买卖方式涉及的网签、评估等环节，以及继承方式需以被继承人死亡为前提的限制，赠与方式流程直接、材料简单，且无需等待特定条件即可办理。

房屋过户给子女的常见方式包括赠与、买卖、继承三种，不同方式的办理流程复杂度差异显著。从“最好办理”（即流程简便、手续少、耗时短）的角度出发，需结合各方式的办理要求具体分析：

一、赠与方式：流程直接，材料简化

根据现行政策，2016年司法部已明确取消“赠与不动产必须办理公证”的强制要求，赠与过户流程大幅简化。具体步骤如下：

1. 签订赠与合同：赠与人（父母）与受赠人（儿子）签订书面赠与合同，明确赠与意愿及房屋基本信息（如地址、面积、产权证号等），合同需双方签字确认。

2. 准备核心材料：需提交的材料包括双方身份证原件及复印件、户口本（证明亲属关系）、不动产权证原件、赠与合同。若房屋为夫妻共同财产，还需配偶出具同意赠与的书面声明。

3. 提交过户申请：双方共同到房屋所在地的不动产登记中心提交申请，填写《不动产登记申请表》，并提交上述材料。

4. 审核与缴费：不动产登记中心对材料真实性、房屋权属状况（如是否存在抵押、查封）进行审核，审核通过后缴纳相关税费（主要为印花税，税率0.05%，部分地区对亲属间赠与免征个人所得税）。

5. 领取新证：缴费完成后，一般1-3个工作日即可领取新的不动产权证，整个流程耗时较短，材料准备难度低，无需额外评估或网签环节。

二、买卖方式：流程较繁琐，涉及额外环节

买卖方式需参照二手房交易流程，虽税费可能因房屋年限、面积等有所不同，但办理流程较赠与更为复杂：

1. 签订买卖合同：需签订规范的《存量房买卖合同》，明确成交价格、付款方式等条款，部分地区还需进行网签备案（防止“一房多卖”），网签需通过当地房地产管理部门系统提交，增加流程步骤。

2. 强制评估环节：多数城市要求对房屋进行价值评估，以确定计税基数，评估需由第三方机构完成，耗时约3-5个工作日，且可能产生评估费用（一般为评估价的0.1%-0.5%）。

3. 核税与缴税：需先到税务部门核税，涉及增值税、个人所得税、契税等，若房屋非“满五唯一”，税费较高，且核税流程需提交婚姻状况证明、房屋原值证明等额外材料，审核时间较长。

综上，买卖方式因涉及网签、评估、核税等多个环节，办理周期通常为7-15个工作日，流程复杂度高于赠与。

三、继承方式：限制条件多，流程最复杂

继承方式需以“被继承人死亡”为前提，且办理流程涉及多个法定环节：

1. 前提条件限制：必须等待父母一方或双方去世后才能启动，无法在生前办理，不满足“即时办理”需求。

2. 继承权确认复杂：需提供被继承人死亡证明（如医学死亡证明、火化证明）、亲属关系证明（证明子女为合法继承人），若存在其他继承人（如兄弟姐妹），还需出具放弃继承权声明书，若有争议需通过法院诉讼确认继承权，耗时可达数月甚至数年。

3. 材料要求严苛：除基础身份材料外，还需提交遗嘱（如有）、继承权公证书（非强制，但未经公证可能被要求补充材料），办理环节多、审核严格，整体流程远不及赠与简便。

结论：赠与方式为“最好办理”的最优解

综合对比，赠与方式无需公证、材料简单（仅需合同、身份证、户口本、产权证）、流程直接（签订合同→提交申请→审核缴费→领证），办理周期短（1-3个工作日），且不依赖特定前提条件（如死亡、评估），是当前房屋过户给子女时“最好办理”的方式。需注意的是，若未来子女计划出售房屋，赠与方式可能涉及较高个税（按差额20%缴纳），但仅从“办理简便性”角度，赠与方式优势显著。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。