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婚前一方出资购买房屋并登记在该方名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋产权一般归登记方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，需向另一方补偿；若房屋登记在双方名下，则通常按夫妻共同财产分割。
婚前买房婚后共同还贷的房产分配是离婚纠纷中的常见问题，需结合法律规定和实际情况综合判断。根据《民法典》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（以下简称《婚姻家庭编解释（一）》），分配原则主要围绕产权归属、共同还贷部分及增值部分展开。
首先，产权归属的核心依据是房屋登记情况与婚前出资。若婚前一方以个人财产全款购房并登记在自己名下，该房屋属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚前一方支付首付款，婚后夫妻双方共同偿还贷款（包括本金和利息），且房屋登记在首付款支付方名下，根据《婚姻家庭编解释（一）》第七十八条，该房产仍认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，需作为夫妻共同财产处理。
其次，共同还贷部分及对应增值的分割规则是关键。婚后共同还贷部分，无论是一方工资收入还是双方共同收入，均视为夫妻共同财产投入。离婚时，登记方需向另一方补偿共同还贷总额的一半，同时还需补偿该部分对应的房屋增值。具体计算方式可参考：补偿额=（共同还贷总额÷购房总成本）×房屋现值÷2，其中“购房总成本”包括购房款、贷款利息等全部支出，“房屋现值”可通过协商或评估确定。例如，房屋购买价100万元（首付30万元，贷款70万元，利息20万元，总成本120万元），婚后共同还贷50万元（含本金利息），离婚时房屋现值200万元，则补偿额=（50÷120）×200÷2≈41.67万元。
最后，特殊情况需区别处理。若婚前购房登记在双方名下，无论出资情况如何，一般视为夫妻共同财产，离婚时可协议分割或由法院根据贡献大小、婚姻存续时间等判决。若婚前一方出资但登记在对方名下，可能视为赠与，需结合出资意图、有无附加条件等认定；若双方共同出资登记在一方名下，需提供出资证据（如转账记录、购房合同等），法院可能按出资比例结合登记情况分割。此外，父母出资参与购房的，需区分是借款还是赠与，若为赠与，登记在己方子女名下视为对子女个人赠与，登记双方名下视为对双方赠与。
综上，婚前买房婚后还贷的房产分配需以产权登记为基础，结合出资、还贷情况及法律规定综合判定，核心在于区分个人财产与夫妻共同财产的范围，确保分割结果公平合理。实践中，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
