离婚后未分割房产双方都要房子要怎么办

当离婚后未分割房产且双方都要房子时，可通过协商解决，若协商不成则可向法院起诉。法院会根据多种因素判决，如双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等。也可通过竞价取得房屋所有权，还能将房屋拍卖后分割价款。相关的长尾问题涉及离婚后房产分割的特殊情况及法院判决房产归属的考量因素，下面将详细阐述。

一、离婚后未分割房产双方都要房子要怎么办

当遇到离婚后未分割房产且双方都想要房子的情况，首先可以尝试协商解决。双方可以坐下来，根据各自的实际情况，如经济状况、对房屋的依赖程度等，提出合理的解决方案。例如，一方给予另一方一定的经济补偿，从而获得房屋的所有权。

1、向法院起诉

如果协商不成，那么可以向法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会综合考虑多方面的因素。比如，双方对房屋的贡献大小，包括购房时的出资情况、装修投入等。若一方在购房时出资较多，法院可能会倾向于将房屋判给出资多的一方。

2、竞价取得

法院也可能会采用竞价的方式来确定房屋的归属。即双方通过公开竞价，出价高的一方获得房屋所有权，然后按照出价给予另一方相应的补偿。

3、拍卖分割

若房屋不适合采用上述方式处理，法院还可以将房屋进行拍卖，然后对拍卖所得的价款进行分割。

二、离婚后房产分割有哪些特殊情况

离婚后房产分割存在多种特殊情况。一种是婚前一方购买，婚后共同还贷的房产。对于这种情况，根据法律规定，该房屋的产权一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求分割。

1、婚后父母出资购房

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、福利房分割

对于福利房的分割，要考虑房屋的来源、购买价格等因素。如果是用夫妻共同财产购买的福利房，一般应作为夫妻共同财产进行分割。

3、小产权房分割

小产权房由于其产权的特殊性，在离婚分割时也较为复杂。法院通常不会对小产权房的所有权进行判决，而是会对其使用权进行处理。

三、法院判决离婚后房产归属会考虑哪些因素

法院在判决离婚后房产归属时会综合考虑诸多因素。双方的经济状况。如果一方经济条件较差，且没有其他住房，法院可能会倾向于将房屋判给他，以保障其基本的居住需求。

1、子女抚养情况

如果有子女需要抚养，且子女随一方生活，为了给子女提供稳定的居住环境，法院可能会将房屋判给出直接抚养子女的一方。

2、对房屋的贡献

如前文所述，双方对房屋的出资、装修等贡献也是重要的考量因素。出资多、装修投入大的一方，在争取房屋所有权时会更有优势。

3、过错情况

若一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在判决房产归属时，可能会适当照顾无过错方。

总结

综上所述，离婚后未分割房产且双方都要房子时，可以通过协商、诉讼等方式解决。同时，离婚后房产分割存在多种特殊情况，法院在判决房产归属时会综合考虑多方面的因素。除了上述提到的情况，可能还会遇到其他复杂的房产分割问题，比如继承房产的分割、拆迁安置房的分割等。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。