单位房要交什么税费

单位房交易过程中涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金，部分情况可能涉及印花税，具体税费种类及金额需根据房屋性质（如房改房、集资房等）、土地性质（划拨或出让）、持有年限、是否唯一住房等因素确定。

单位房一般指单位为职工建设或分配的住房，常见类型包括房改房、集资房、单位存量房等。这类房屋在交易过户时，税费政策与普通商品房存在一定差异，核心差异主要源于土地性质（多数单位房初始土地性质为划拨）及房屋产权取得方式。以下是具体税费说明：

一、契税（买方承担）：契税是单位房交易中买方必须缴纳的税费，税率根据房屋面积、买方家庭住房套数等因素确定。根据《中华人民共和国契税法》，个人购买家庭唯一住房，面积≤90平方米的，税率为1%；面积＞90平方米的，税率为1.5%；购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米的税率1%，面积＞90平方米的税率2%；购买第三套及以上住房，税率通常为3%-5%（具体由各省确定）。需要注意的是，单位房若属于“房改房首次上市”，部分地区可能对契税有优惠政策，需以当地规定为准。

二、个人所得税（卖方承担）：卖方转让单位房时，需按“财产转让所得”缴纳个人所得税。缴纳方式有两种：一是按差额（转让收入-房屋原值-合理费用）的20%计算；二是无法提供原购房凭证的，按转让收入全额的1%-2%核定征收（具体比例由地方税务部门规定）。若房屋满足“满五唯一”（即持有满5年且为卖方家庭唯一住房），可免征个人所得税，这是重要的节税条件，建议卖方提前确认房屋持有年限及家庭住房情况。

三、增值税及附加（卖方承担）：增值税及附加（含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）的征收前提是房屋持有不满2年。若持有不满2年，需按全额的5.3%（增值税5%+附加0.3%）缴纳；若持有满2年，可免征增值税及附加。该政策与普通商品房一致，但需注意单位房的“持有年限”计算起点，通常以不动产权证登记时间或契税完税凭证时间为准，两者可按“孰先原则”确定。

四、土地出让金（卖方或买方承担，依合同约定）：这是单位房交易中较为特殊的税费，主要针对土地性质为“划拨”的房屋（如多数房改房、集资房）。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，划拨土地上的房屋转让时，需向国家补缴土地出让金，将土地性质转为“出让”。土地出让金的计算方式由地方规定，常见方式包括：按房屋所在区域基准地价的一定比例（如1%-10%）、按房屋评估价的1%-5%，或按建筑面积×基准地价×修正系数等。例如，某城市规定划拨土地房改房上市交易时，土地出让金按房屋评估价的1%缴纳，具体金额需以当地不动产登记中心核算为准。

五、印花税（暂免征收）：根据财政部、国家税务总局相关规定，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，单位房若属于个人住房交易，通常无需缴纳印花税；若为单位之间的非住房交易，则需按0.05%税率缴纳。

需要特别提醒的是，不同地区对单位房的税费政策存在差异，尤其是土地出让金的计算标准、“房改房”的特殊优惠等，需结合当地具体规定执行。建议在交易前，通过当地税务部门官网、不动产登记中心或专业中介机构核实税费明细，避免因政策不熟悉导致纠纷。此外，税费承担方可由买卖双方在合同中约定，但需符合税法关于纳税义务人的规定（如契税法定纳税人为买方，增值税、个税法定纳税人为卖方）。

法律依据：

《中华人民共和国印花税法》 第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。