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不能过户的五种房子通常包括未依法取得产权证书的房子、被法院或行政机关依法查封的房子、存在纠纷的共有产权房、列入拆迁范围的房子、违规建造的房子。
未依法取得产权证书的房子，产权证书是房屋所有权的合法凭证，没有产权证书就无法证明房屋的合法归属。例如小产权房，这类房子通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所以无法正常过户。
被法院或行政机关依法查封的房子，当房屋涉及法律纠纷，被司法机关或行政机关依法查封时，在查封期间，房屋的处分权受到限制，不能进行过户交易。比如房主因债务纠纷被债权人起诉，法院为了保障债权人的权益，会对其名下的房屋进行查封，在此期间该房屋不能办理过户手续。
存在纠纷的共有产权房，共有产权房是指房屋由两个或两个以上的人共同拥有所有权。如果共有人之间对房屋的处分存在争议，没有达成一致意见，那么该房屋就不能办理过户。例如夫妻共有的房产，在离婚时对房产分割存在争议，在争议解决之前，房屋不能过户给其中一方或第三方。
列入拆迁范围的房子，为了防止有人通过过户房屋来获取更多的拆迁补偿，政府一旦将某区域的房屋列入拆迁范围，就会冻结该区域房屋的过户手续。比如某老旧小区即将进行拆迁改造，相关部门会发布公告，在此之后该小区的房屋就不能办理过户了。
违规建造的房子，这类房子没有按照相关规划和建设审批要求进行建造，属于违法建筑。例如未经批准在自家院子里私自加盖的房屋，由于其建设本身不合法，无法取得合法的产权证明，也就不能办理过户手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
