违法建筑能不能获得拆迁补偿

违法建筑一般不能获得拆迁补偿。根据相关法律规定，违法建筑的建设未遵守法律法规，不具备合法性。不过在特定情况下，如因历史原因等造成手续不全但并非实质违法的建筑，或当地有特殊政策允许适当补偿的，可能会有一定补偿。若拆除违法建筑的程序不合法，给当事人造成其他损失，当事人可要求相应赔偿。

一、违法建筑能不能获得拆迁补偿

一般而言，违法建筑是不能获得拆迁补偿的。从法律层面来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

1、违法建筑的定义和性质

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。其存在违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规，不具有合法性基础，所以通常不能获得补偿。

2、特殊情况

但也存在一些特殊情况。例如，有些建筑由于历史原因，如早期建设时相关法律法规不完善，导致手续不全，但并非实质意义上的违法建筑，在拆迁时可能会给予适当补偿。如果当地政府有特殊的政策，对于某些特定类型的违法建筑也可能会有一定的补偿安排。

二、违法建筑拆迁补偿的特殊情形有哪些

虽然违法建筑原则上不予补偿，但存在一些特殊情形可能会有补偿。

1、历史遗留问题导致的建筑

在我国不同的历史时期，对于建筑的规划和审批要求有所不同。一些建于较早时期的建筑，可能由于当时的政策、管理等方面的原因，没有完善的审批手续，但这些建筑符合当时的实际情况和社会发展需求。在拆迁时，考虑到历史因素，政府可能会给予一定的补偿。比如，某些老城区的房屋，在早期建设时并没有严格的规划审批制度，现在面临拆迁，可能会根据实际情况给予适当补偿。

2、因政府原因导致的手续不全

如果是由于政府部门的不作为、乱作为等原因，导致建筑所有者未能及时办理合法手续，而该建筑本身符合相关规划和建设要求，在拆迁时也可能会获得补偿。例如，政府部门拖延审批，或者在审批过程中出现错误，使得建筑手续未能及时完善。

三、违法建筑被违法拆除能否要求赔偿

即便建筑被认定为违法建筑，但如果拆除程序违法，当事人是可以要求赔偿的。

1、合法权益受保护

虽然违法建筑本身不受法律保护，但建筑所有者对于建筑内的合法财产享有所有权。如果在违法拆除过程中，造成了建筑内合法财产的损失，当事人有权要求赔偿。比如，拆除过程中未对屋内的家具、电器等物品进行妥善处理，导致损坏或丢失，当事人可以就这些损失要求赔偿。

2、程序合法性要求

拆除违法建筑也需要遵循法定程序。如果行政机关没有按照法定程序进行拆除，如未履行催告、公告等程序，就强行拆除，给当事人造成其他损失的，当事人可以要求行政机关承担赔偿责任。例如，拆除行为导致周边其他合法建筑受到损坏，当事人可以要求赔偿相应的损失。

综上所述，违法建筑一般不能获得拆迁补偿，但存在特殊情形可能会有补偿。同时，即便建筑为违法建筑，若拆除程序违法，当事人也可要求赔偿。在实际生活中，可能还会遇到一些复杂的情况，如违法建筑与合法建筑的界定争议、补偿标准的确定等问题。如果您遇到相关法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答。