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转租房子押金该谁承担

2025-12-01 19:53:43
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郭广吉
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北京中阔律师事务所
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租房押金的承担者需依据具体情况确定,通常由原租客与次租客协商,也受原租赁合同约定的影响,可能由次租客承担,也可能原租客在转租时已支付,待转租结束按约定处理。

在房屋转租的情形中,押金承担问题较为复杂,需要综合多方面因素考量。要看原租赁合同的规定。如果原租赁合同明确禁止转租,那么原租客擅自转租的行为本身就是违约的,这种情况下谈押金承担就比较复杂。因为房东有权解除合同并要求原租客承担违约责任,原租客可能不仅无法收回押金,还可能面临其他赔偿责任。而若原租赁合同允许转租,对于押金的处理可能也有相关约定。比如约定原租客转租时,需将押金转交给次租客,那么次租客就承担了押金部分。

原租客和次租客之间的协商至关重要。在很多情况下,原租客在转租时已经向房东支付了押金。此时,原租客可能会与次租客协商,让次租客将押金支付给自己。这样做的好处是,原租客在租赁关系结束时可以顺利从房东处收回押金。例如,原租客支付了一个月房租作为押金,在转租时和次租客约定,次租客支付这一个月房租的押金给自己。当租赁期满,原租客就可以凭押金条从房东处拿回押金。

当然,也有可能是次租客直接将押金支付给房东。这种方式对于次租客来说更有保障,因为押金直接掌握在房东手中,在租赁结束时,次租客可以直接和房东结算押金。不过,这需要房东的配合和同意。

如果在转租过程中出现房屋损坏等情况,押金的处理也会受到影响。如果是次租客造成的损坏,那么无论押金在谁手中,都可能会用于赔偿损失。所以,在转租时,原租客和次租客最好对房屋现状进行详细检查并记录,以避免后续因押金问题产生纠纷。

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法律依据:

医疗事故处理条例》 第三十条

专家鉴定组应当认真审查双方当事人提交的材料,听取双方当事人的陈述及答辩并进行核实。

双方当事人应当按照本条例的规定如实提交进行医疗事故技术鉴定所需要的材料,并积极配合调查。当事人任何一方不予配合,影响医疗事故技术鉴定的,由不予配合的一方承担责任。

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