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租房在多种情况下可解除合同协议，主要分为法定解除和约定解除。法定解除包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等；约定解除则是依据双方在合同中预先约定的解除条件。
法定解除的情形有多种。根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。例如，租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损无法居住，此时租客或房东都可提出解除合同。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也能解除合同。比如房东未按合同约定时间交付房屋，租客催告后房东在合理时间内依旧未交付，租客有权解除合同。
一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任并解除合同。若房东将已出租的房屋又卖给他人，并要求租客搬离，这就属于以行为表明不履行租赁合同，租客可解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，同样能解除合同。像房屋存在严重质量问题，影响租客正常居住生活，租客多次要求房东维修但房东未处理，导致租客无法正常使用房屋，租客可解除合同。
约定解除是指在签订租赁合同时，双方可以约定特定的解除条件。当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。比如合同中约定若租客连续三个月未支付租金，房东有权解除合同；或者约定若房东要对房屋进行大规模装修影响租客居住，租客可以解除合同等。只要约定的解除条件不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，当条件满足时，当事人可依约解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》 第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
