-
欢迎来到律法果
房东提前收回房屋而租客物品不搬走，可通过协商、第三方调解、发送书面通知、法律途径等方式解决。
房东提前收回房屋本身可能涉及违约行为，需要先查看租赁合同中对于提前解约的相关约定。若合同有明确规定房东可提前收回房屋的情形，且房东符合该情形，那么在合理范围内处理后续事宜相对会更有依据；若房东无正当理由提前收回房屋，则需要承担违约责任。
在处理租客物品不搬走的问题上，协商是首要选择。房东可以与租客友好沟通，了解租客不搬走物品的原因。可能租客有特殊困难，比如暂时没有找到存放物品的地方，这种情况下，房东可以与租客协商一个合理的宽限期，让租客有时间处理物品。
如果协商不成，房东可以寻求第三方调解。比如请求居委会、物业等介入，由这些中立的第三方来协调双方的矛盾，促成问题的解决。
若上述方法都行不通，房东可以向租客发送书面通知。在通知中明确告知租客房东收回房屋的原因（如果是违约收回，也需说明愿意承担的违约责任），要求租客在一定期限内搬走物品，并告知逾期不搬走的后果，如房东可能会将物品进行妥善保管并收取一定的保管费用，或者在一定时间后视为租客放弃物品所有权等。书面通知最好通过邮政快递等可查询的方式送达，以便保留相关证据。
如果租客仍然无动于衷，房东可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求法院判决租客搬走物品，并要求租客承担因占用房屋给房东造成的损失。在诉讼过程中，房东要注意收集相关证据，如租赁合同、通知送达凭证、沟通记录等。在法院判决后，若租客仍不履行，房东可以申请强制执行。
无论采取哪种方式，房东在处理租客物品时都要注意方式方法，确保自身行为合法合规，避免给自己带来不必要的法律风险。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
