-
欢迎来到律法果
签完二手房购房合同贷款没批下来，可与卖方协商解约退款，或尝试更换贷款银行，若因自身违约导致贷款未批，需承担违约责任，也可增加首付或找担保公司。
当签完二手房购房合同后贷款没批下来，有多种解决途径。
可以与卖方进行协商。若贷款未获批并非双方主观故意造成，比如是银行政策突然变化等不可预见的原因，双方可以友好协商解除购房合同。在这种情况下，卖方应退还买方已支付的定金或首付款等款项，双方互不承担违约责任。
尝试更换贷款银行。不同银行的贷款政策和审批标准存在差异，一家银行贷款未通过，不代表其他银行也会拒绝。可以向其他银行重新提交贷款申请，同时尽可能完善自身的贷款资料，比如提供更详细的收入证明、资产证明等，以增加贷款获批的几率。
如果是因为买方自身的原因导致贷款未批，比如信用记录不良、收入不稳定等，这可能构成违约。按照购房合同的约定，买方需要承担相应的违约责任。违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿卖方的损失等。在这种情况下，买方可以与卖方积极沟通，争取降低违约责任的承担程度。
增加首付金额也是一种办法。贷款未获批可能是因为银行认为买方的还款能力不足，适当增加首付，减少贷款金额，可能会提高银行对买方还款能力的评估，从而使贷款获批。
还可以考虑找担保公司。担保公司可以为买方的贷款提供担保，增加贷款获批的可能性。不过，找担保公司需要支付一定的担保费用，并且要选择正规、有资质的担保公司，以避免陷入不必要的风险。遇到贷款未批的情况，要根据具体原因，积极采取合适的解决措施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二十七条
父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
