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职务侵占罪与盗窃罪、诈骗罪在犯罪主体、犯罪手段、犯罪对象等方面存在区别。职务侵占罪主体为公司、企业或其他单位的人员；盗窃罪、诈骗罪主体为一般主体。职务侵占罪利用职务便利，后两者不依赖职务便利。犯罪对象上，职务侵占罪针对本单位财物，盗窃罪、诈骗罪对象无此限制。
从犯罪主体来看，职务侵占罪的主体是特殊主体，即公司、企业或者其他单位的人员。这里的单位包括国有、集体性质的公司、企业，也包括私营企业等。这些人员利用其在单位中所担任的职务，实施侵占单位财物的行为。而盗窃罪和诈骗罪的主体是一般主体，只要达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人都可以构成这两种犯罪，不要求行为人具有特定的身份或职务。
在犯罪手段方面，职务侵占罪主要是利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有。这种职务便利包括主管、管理、经手单位财物的便利条件。例如，公司的财务人员利用自己掌管财务的职务便利，私自挪用公司资金；仓库管理员利用对仓库货物的管理权限，将货物据为己有等。而盗窃罪是通过秘密窃取的方式，在被害人不知情的情况下获取他人财物。例如，潜入他人家中偷取财物、在公共场所扒窃等。诈骗罪则是通过虚构事实、隐瞒真相的方法，使被害人产生错误认识，从而“自愿”地处分自己的财物。比如，编造虚假的投资项目，骗取他人的投资款。
关于犯罪对象，职务侵占罪的犯罪对象是行为人所在单位的财物，包括动产和不动产。这些财物是单位所有或者由单位管理、使用的。而盗窃罪和诈骗罪的犯罪对象则更为广泛，没有特定的范围限制，可以是个人的财物，也可以是单位的财物，只要是他人占有的财物都可能成为犯罪对象。例如，盗窃他人的手机、诈骗他人的珠宝等，这些财物并不一定与犯罪人的工作单位有任何关联。
综上所述，职务侵占罪与盗窃罪、诈骗罪在多个方面存在明显的区别。准确区分这些罪名，对于司法实践中正确定罪量刑，维护法律的公正和权威具有重要意义。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
