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婚后贷款买的楼房父母出首付，离婚时的分割需根据具体情况而定。若一方父母出首付且登记在出资方子女名下，一般认定为夫妻一方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产；若双方父母出首付，则按各自父母出资份额按份共有，共同还贷及增值部分同样属于夫妻共同财产。
在处理婚后贷款买房且父母出首付，离婚时房产分割的问题上，法律有相关的规定和认定方式。
如果是一方父母支付首付，并且房产登记在出资方子女名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》的规定，这种情况下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。通常会将房产认定为出资方子女的个人财产。不过，婚后夫妻双方共同还贷的部分以及相应的增值部分，是属于夫妻共同财产的。在离婚时，对于共同还贷及增值部分，非出资方有权要求进行分割。例如，男方父母出首付购买了一套房产，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产归男方所有，但男方需要对女方就共同还贷及增值部分给予相应的补偿。
若双方父母都支付了首付。这种情况下，一般会认定该房产是夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。同样，婚后共同还贷及其增值部分属于夫妻共同财产。比如，双方父母分别出资30万和20万支付首付，那么夫妻双方在房产上的份额可能按照3:2来确定。在离婚分割时，先确定各自父母出资对应的份额，然后对共同还贷及增值部分进行分割。
如果在购房时夫妻双方或者与父母之间有关于房产归属和分割的书面约定，那么会优先按照约定来处理。所以，在实际的离婚房产分割中，需要综合考虑出资情况、房产登记情况以及是否有约定等多方面因素，来确定最终的分割方案。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
