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延迟交房违约金的计算通常依据合同约定执行，若合同有明确规定具体的计算方式和比例，就按照该约定来计算；若合同未作约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在房地产交易中，延迟交房是较为常见的问题，违约金的计算是解决此类纠纷的关键。合同约定优先。在购房合同里，一般会对开发商延迟交房的违约金计算方式进行明确规定。常见的约定方式有两种，一种是按照购房款的一定比例来计算。例如，合同约定每逾期一日，开发商需按照购房总价款的万分之几向购房者支付违约金。假设购房总价款为100万元，合同约定的违约金比例是万分之二，那么逾期一天的违约金就是1000000×0.0002 = 200元。如果开发商延迟交房30天，那么应支付的违约金就是200×30 = 6000元。另一种是固定金额的约定，即规定每逾期一天支付固定数额的违约金。
若合同未约定违约金计算方式，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是为了弥补购房者因无法按时入住房屋而产生的额外损失，比如租房费用等。在实际操作中，购房者可以向当地的房地产管理部门咨询同地段同类房屋的租金情况，或者委托有资质的房地产评估机构进行评估。
当违约金过高或过低时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。在处理延迟交房违约金问题时，要依据合同和法律规定，合理维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
