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当房屋租赁合同未到期需要解除时，要依据合同约定和法律规定处理。若合同有约定解约情形，按约定执行；若没有约定，双方可协商解除，协商不成可通过法律途径。违约方需承担违约责任，赔偿方式多样，守约方要及时止损。同时，在特殊法定情形下可直接解除合同。
当房屋租赁合同未到期而需要解除时，首先要查看合同中是否有关于提前解除合同的相关约定。如果合同明确约定了在某些特定情形下一方可以提前解除合同，那么出现相应情形时，可按照合同约定执行。
1、协商解除
若合同没有约定提前解约的情形，双方可以进行协商。协商过程中，要明确解除合同的时间、租金退还、押金处理等关键问题。例如，双方可以协商一致，提前一个月通知对方解除合同，同时房东退还剩余租金和押金。
2、法定解除
在一些法定情形下，当事人也可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因地震等自然灾害严重受损无法继续居住；或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
3、违约解除
如果一方单方面违约解除合同，违约方需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额一般按照合同约定执行，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。
如果房东在房屋租赁合同未到期时提前解除合同，租客有权维护自己的合法权益。
1、查看合同约定
先查看合同中关于房东提前解约的违约责任约定。如果合同约定房东提前解约需支付一定数额的违约金，租客可以要求房东按照约定支付。
2、要求继续履行合同
若租客希望继续履行合同，而房东的解约没有合理依据，租客可以向法院起诉要求房东继续履行合同。在这种情况下，法院通常会根据具体情况进行判决。
3、要求赔偿损失
如果租客同意解除合同，房东除了退还剩余租金和押金外，还需要赔偿租客因提前解约而遭受的损失。例如，租客因重新寻找房屋而产生的搬家费用、临时住宿费用等。
租客在房屋租赁合同未到期时提前解除合同，同样要遵循一定的规则。
1、通知房东
租客应提前合理的时间通知房东。一般来说，提前一个月通知较为合适，让房东有足够的时间寻找新的租客。
2、承担违约责任
租客需要按照合同约定承担违约责任。常见的是支付违约金，违约金的数额以合同约定为准。同时，租客可能还需要赔偿房东因提前解约而遭受的损失，如空置期的租金损失等。
3、协助房东处理后续事宜
租客应协助房东做好房屋交接工作，确保房屋完好无损。例如，将房屋打扫干净，归还房屋钥匙等。
综上所述，房屋租赁合同未到期解除涉及到诸多法律问题和实际操作细节。无论是房东还是租客，在遇到此类问题时都要谨慎处理，遵循合同约定和法律规定。在实际生活中，还可能会遇到合同未到期但房屋被征收、抵押等特殊情况，以及违约责任的具体认定和赔偿数额的确定等问题。如果您在房屋租赁合同解除方面遇到法律难题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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