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小产权房通常无法办理正规的不动产权证书。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以难以按照常规途径获得合法产权证明。
小产权房主要有以下几种情况，不同情况对于办证的可能性及方式有不同影响。
在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这种房子是基于农村宅基地分配给本村村民用于居住的，具有福利性质。按照现行法律规定，宅基地只能在本村集体内部流转，非本村集体成员购买这类房屋无法取得合法产权。如果是本村村民之间购买，虽然可以在集体内部有一定的权益流转，但也并不等同于能办理像大产权房那样的全国统一的不动产权证书，一般只是在村集体进行备案登记等。
在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这类小产权房本身就存在违法建设的问题，严重违反了土地管理法等相关法律法规。不仅无法办理合法的产权证书，而且还可能面临被拆除的风险。因为未经合法审批改变土地用途进行建设，破坏了土地利用规划和管理秩序。
目前，国家对于小产权房的政策是严格管控的，不允许通过补办手续等方式将小产权房合法化办证。虽然在个别地区可能存在一些针对历史遗留问题的试点处理方式，但范围非常有限。所以，如果买到了小产权房，不要寄希望于能像大产权房一样办理正规证件。如果遇到卖方承诺能办证的情况，一定要谨慎，避免遭受经济损失。在购买房产时，建议选择具有合法产权手续的房屋，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《上市公司信息披露管理办法》 第二条
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