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一房二卖要承担民事和刑事两方面法律后果。民事上，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；刑事上，若符合合同诈骗罪构成要件，要承担刑事责任。
在民事法律后果方面，根据相关法律规定，对于有效合同的当事人，若房屋买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同，已办理房屋所有权转移登记的买受人，优先于其他买受人取得该房屋的所有权；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定。
对于合同解除的买受人，出卖人应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是为了保护善意买受人的合法权益，对一房二卖的出卖人进行惩罚。
在刑事法律后果方面，如果出卖人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房二卖的方式骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
一房二卖行为不仅严重损害了买受人的合法权益，也破坏了市场交易秩序，出卖人将为此承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
