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签卖房协议后发现买方是失信人，可根据协议约定和具体情况，与买方协商解除协议；若协商不成，可收集相关证据，以买方信用状况可能影响合同履行等为由向法院起诉解除合同；也可以要求买方提供有效担保保障合同继续履行。
查看卖房协议中是否有关于买方信用状况的相关条款。如果协议明确规定了买方需具备良好信用记录，否则卖方有权解除合同，那么卖方可以依据该条款，书面通知买方解除协议。在通知中，应清晰说明解除的原因是买方为失信人，违反了合同约定。
若协议没有相关约定，卖方可以与买方进行沟通协商。告知买方其失信人的身份可能会对房屋交易产生风险，如无法按时支付购房款等，提出解除协议的要求。在协商过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的纠纷。
如果买方不同意解除协议，卖方可以考虑收集证据向法院起诉。根据《民法典》规定，当事人在订立合同过程中，有如实告知相关情况的义务。买方作为失信人，其信用状况可能影响合同的履行，卖方有权以买方隐瞒重要信息、可能导致合同目的无法实现为由，请求法院解除合同。在诉讼过程中，需要提供买方为失信人的证明材料，如法院的失信被执行人名单等。
卖方也可以要求买方提供有效的担保。例如，要求买方提供其他有足够经济实力的人作为保证人，或者提供一定价值的财产作为抵押或质押。这样可以在一定程度上保障卖方的权益，降低因买方失信可能带来的风险。如果买方能够提供符合要求的担保，双方可以继续履行合同。在处理此类问题时，要根据具体情况选择合适的方式，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
