-
欢迎来到律法果
房产证贷款需先准备好资料向银行等金融机构提出贷款申请，金融机构受理后进行房产评估、审核借款人资质，审核通过后签订贷款合同并办理抵押登记，最后金融机构发放贷款。
明确可用于贷款的房产证类型。一般来说，只有产权明晰的房产证才能用于贷款，如商品房、别墅等的房产证。小产权房等没有合法产权证明的房产通常无法用于贷款。
准备相关资料。主要包括借款人的身份证明（如身份证、户口本等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、收入证明（工作单位开具的收入证明、银行流水等）、房产证原件及复印件等。这些资料是金融机构评估借款人还款能力和房产情况的重要依据。
选择合适的金融机构并提出贷款申请。可以是银行，也可以是一些正规的金融贷款公司。不同金融机构的贷款政策、利率、额度等可能有所不同，需要进行比较后选择最适合自己的。
金融机构会进行一系列的评估和审核工作。一方面，会对抵押的房产进行评估，确定其市场价值，以此来确定贷款额度。一般贷款额度会根据房产评估价值的一定比例来确定，通常在50% - 70%左右。另一方面，会审核借款人的资质，包括信用状况、还款能力等。如果借款人信用记录良好、有稳定的收入来源，通过审核的可能性就会比较大。
审核通过后，借款人与金融机构签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款，借款人需要仔细阅读并理解合同内容。
之后，办理抵押登记手续。借款人需要和金融机构一起到当地的房产管理部门办理抵押登记，将房产抵押给金融机构。这是为了保障金融机构在借款人无法按时还款时，能够依法处置抵押房产以收回贷款。
金融机构发放贷款。在完成上述所有手续后，金融机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。借款人在获得贷款后，需要按照合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
