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隔断房租房合同是否有效需分情况判断。若隔断房是违法建筑或隔断行为违反相关规定，合同可能无效；若隔断符合规定，合同一般有效。
在判断隔断房租房合同的效力时，要依据相关法律法规和实际情况来综合考量。
根据《商品房屋租赁管理办法》，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果出租的隔断房是利用上述禁止出租的空间进行隔断，或者隔断行为改变了房屋原有结构，且未经过相关部门批准，属于违法搭建的隔断房，那么所签订的租房合同很可能会被认定为无效。因为这种行为违反了法律法规的强制性规定，损害了社会公共利益和房屋的居住安全。例如，将一个正常的住宅客厅隔成多个小房间出租，且该隔断没有经过合法审批，就属于这种情况。一旦合同被认定无效，根据《民法典》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
如果隔断是按照相关规定进行的，比如在不改变房屋主体结构、不影响消防安全等前提下，经过合法程序进行的隔断，并且符合当地关于房屋出租的各项要求，那么这样的隔断房租房合同在不存在其他导致合同无效的情形时，是有效的。例如，一些老旧房屋为了合理利用空间，在符合安全标准的情况下进行适当隔断并出租，这种情况下签订的合同是受法律保护的。
所以，隔断房租房合同的效力不能一概而论，要具体审查隔断的合法性以及是否符合相关规定。
法律依据：
《民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
