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房屋共有权人和所有权人主要区别在于权利范围和行使方式。房屋所有权人对房屋拥有完整、独立的权利，可自主处分房屋；而房屋共有权人是两个或以上对同一房屋共同享有所有权，权利需共有人共同协商行使，且在处分时有一定限制。
从定义上看，房屋所有权人是指依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利的人，是单一主体对房屋拥有完全的产权。而房屋共有权人是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务，房屋为多个主体共同所有。
在权利行使方面，房屋所有权人具有高度的自主性。所有权人可以根据自己的意愿对房屋进行占有，比如自己居住；可以使用房屋来开展商业活动以获取收益；也可以自由地将房屋出租、出售、抵押等进行处分，无需经过他人的同意。而房屋共有权人的权利行使则相对复杂。对于共有房屋的管理和重大处分行为，一般需要共有人共同协商决定。例如，在出售共有房屋时，通常需要所有共有人一致同意，否则可能构成无权处分。
从权利份额角度，房屋所有权人对房屋拥有全部份额。而共有权人之间存在不同的共有形式，分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额对共有房屋分享权利和承担义务，比如甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额，在收益分配和处分决策时会按照该比例进行。共同共有人则不分份额地共同享有权利和承担义务，一般基于特殊的关系如夫妻关系、家庭关系等形成，在共同关系存续期间，共有人不得请求分割共有财产。
在法律责任承担上，房屋所有权人独自承担与房屋相关的法律责任。而共有权人可能需要共同承担相关责任，如因房屋产生的债务等，在按份共有的情况下，共有人按照份额承担责任；在共同共有的情况下，共有人承担连带责任。
法律依据：
《民法典》 第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
