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房贷延长年限通常不需要房管局审批，一般是由贷款银行进行审批，审批时间通常在15天到1个月左右，但具体时间受多种因素影响。
首先来阐述为什么不需要房管局审批。房贷延长年限本质上是借贷双方（借款人与银行）对原贷款合同条款的变更，主要涉及到还款期限、还款金额等信贷方面的调整。而房管局主要负责的是房地产的产权登记、交易管理、房屋测绘等与房产物权相关的事务，并不参与银行贷款业务的审批流程。所以，房贷延长年限这一业务主要由发放贷款的银行进行审核和决策。
关于审批时间，正常情况下，如果借款人提交的资料完整、符合银行要求，银行的审批流程通常会在15天到1个月左右完成。实际的审批时间会受到多种因素的影响。
从银行方面来看，如果银行当前业务量较大，信贷审批人员有限，那么审批流程可能会相应延长。例如在房地产市场交易活跃期，银行受理的房贷业务增多，审批速度就可能变慢。银行内部的审批政策和流程也会影响时间。不同银行的审批标准和流程存在差异，有些银行审批环节较为复杂，需要层层审核，这就会导致审批时间变长。
从借款人方面来看，如果借款人提交的资料不完整或存在问题，银行会要求借款人补充或修正资料，这无疑会增加审批的时间。比如收入证明不规范、征信报告有疑点等情况。还有，如果借款人的信用状况不佳，银行可能会进行更深入的调查和评估，审批时间也会延长。
综上所述，房贷延长年限不需要房管局审批，银行审批时间受多种因素影响，大致在15天到1个月左右，但也可能更长。
法律依据：
《贷款通则》 第十二条
不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。
