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维修基金一般在交房前缴纳，契税通常在办理房产证之前缴纳。不过各地规定可能存在差异。
维修基金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其缴纳时间，多数情况下是在交房前。这是因为开发商在交房时，需要确保维修基金已经到位，以便后续小区公共部分的维修和管理能够顺利开展。例如，当小区的电梯出现故障需要维修，或者屋顶漏水需要修缮时，就可以动用维修基金。若购房者未按时缴纳维修基金，可能会影响交房流程，导致无法顺利拿到房屋钥匙。
从实际操作来看，有些开发商会在购房者签订购房合同后的一定时间内，通知购房者缴纳维修基金。购房者可以直接将款项存入指定的维修基金专户，也可以交给开发商代收，由开发商统一缴存到相关部门。
契税，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。按照规定，契税应在办理房产证之前缴纳。因为在办理房产证时，需要提供契税完税证明，这是办理产权登记的必要材料之一。
不过，不同地区对于契税缴纳时间的规定有所不同。有些地方要求在签订购房合同后的一定期限内缴纳，比如一个月或者三个月；而有些地方则允许在交房后的一段时间内缴纳。例如，在某些城市，购房者可以在交房后的半年内缴纳契税。如果未按时缴纳契税，可能会产生滞纳金，增加购房成本。所以，购房者在买房时，一定要了解当地关于维修基金和契税缴纳时间的具体规定，避免因逾期缴纳带来不必要的麻烦。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》 第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《中华人民共和国契税法》 第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
