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婚后买房怎么能变个人

2025-11-01 20:56:22 分类：婚姻家庭浏览：0

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范欣鹏

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北京市京师（哈尔滨）律师事务所

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婚后买房若想变为个人财产，可通过夫妻双方签订财产协议明确约定该房产归一方所有，或由一方父母出资并明确表示只赠与自己子女，同时房产登记在该子女名下。这些方式都有相应的法律依据和要求，能保障房产成为个人财产。

一、婚后买房怎么能变个人

婚后买房想要变成个人财产，有以下几种可行的方式。

1、签订财产协议

夫妻双方可以签订书面的财产协议，明确约定该房产归一方所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。只要该协议是双方真实意思的表示，内容合法，那么就具有法律效力。例如，夫妻双方在协议中写明婚后购买的某套房产归妻子一方所有，那么该房产就属于妻子的个人财产。

2、一方父母出资并明确赠与一方

如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母出资购买了一套房子，并且明确表示是赠与男方个人的，同时房产登记在男方名下，那么这套房子就是男方的个人财产。

婚后买房怎么能变个人(0)

二、婚后买房写一方名字如何变个人财产

婚后买房只写一方名字，要变成个人财产也有具体办法。

1、保留出资证据

如果是由一方用婚前个人财产出资购买房屋，并且能够提供充分的证据证明资金来源是婚前财产，那么即使只写了一方名字，该房产也可能被认定为个人财产。比如，一方用婚前的银行存款转账支付了购房款，银行转账记录等就可以作为出资证据。

2、进行公证

夫妻双方可以将房产进行公证，明确该房产为一方的个人财产。公证具有较高的法律效力，经过公证的协议或事实，在法律上具有较强的证明力。例如，夫妻双方到公证处办理公证，证明婚后购买的写有一方名字的房产归该方个人所有。

三、婚后买房怎样才能不算共同财产

婚后买房要不算共同财产，有多种途径。

1、严格适用法律规定

除了上述提到的一方父母出资并登记在自己子女名下的情况外，还可以根据法律规定的其他情形。如一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，虽然可能用这笔钱购买了房产，但该房产仍应属于一方个人财产。因为根据法律，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿是具有人身属性的，属于个人财产。

2、遵循特殊约定

夫妻之间还可以在婚前就对婚后可能购买的房产进行约定。比如，在婚前协议中明确婚后购买的某类房产属于一方个人财产。只要这种约定不违反法律的强制性规定，就是有效的。

综上所述，婚后买房要变成个人财产有多种方式和途径，关键在于要符合法律规定和相关程序。在实际操作中可能会遇到各种复杂的情况，比如财产协议的效力认定、出资证据的证明力等。如果大家在婚后房产归属等方面还有其他疑问，比如婚后买房部分出资是共同财产部分是个人财产如何认定等问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。

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