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厂房搬迁费的归属需要根据具体情况来确定，可能归房东，也可能归租户，或者双方按约定分配。
在法律层面并没有统一明确规定厂房搬迁费必然归房东或者租户。通常，这要依据租赁合同的约定以及搬迁费的具体构成来判断。
租赁合同有约定的情况：如果租赁合同中对厂房搬迁费的归属有明确约定，那么就按照合同约定执行。例如合同明确规定，在租赁期内遇到厂房搬迁，搬迁费全部归租户所有，那么当搬迁情况发生时，租户就有权获得该搬迁费。这体现了合同自治原则，合同双方的约定在不违反法律法规强制性规定的情况下是具有法律效力的。
根据搬迁费构成判断归属：搬迁费一般包含多个部分。
对于因厂房本身的产权因素获得的补偿，比如对厂房土地使用权的补偿、厂房建筑物本身价值的补偿等，这部分通常归房东所有。因为房东是厂房的产权人，这些补偿是基于其对厂房的所有权而产生的。
而对于因租户在租赁期间的经营活动产生的搬迁相关补偿，通常归租户。比如设备搬迁费，租户在厂房内进行生产经营，有大量的生产设备需要搬迁，这必然会产生费用，所以设备搬迁费应归租户。还有停产停业损失补偿，租户因搬迁导致生产经营暂时停止，遭受了经济损失，这部分补偿是对租户经营损失的弥补，也应归租户。
当租赁合同没有约定，且双方对搬迁费归属产生争议时，双方可以通过协商解决。若协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行裁决。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
