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土地使用权一般情况下可以作为抵押物，但存在一定的条件和限制。
根据我国相关法律规定，土地使用权在符合特定条件时是可以进行抵押的。《中华人民共和国民法典》等法律为土地使用权抵押提供了法律依据。
以出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。出让土地是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种方式取得的土地使用权具有相对完整的权益，土地使用者在按照出让合同约定进行投资开发等后，可以将其抵押给债权人。比如企业通过出让方式获得了一块商业用地的土地使用权，在完成了规定的前期开发工作后，为了筹集资金进行项目建设，就可以将该土地使用权抵押给银行等金融机构来获取贷款。
乡（镇）、村企业的建设用地使用权可以与地上建筑物一并抵押。这主要是考虑到农村企业发展的资金需求。不过，这里强调的是要与地上建筑物一并抵押，单独的乡（镇）、村企业建设用地使用权不能抵押。例如，某乡村企业拥有厂房等地上建筑物以及对应的建设用地使用权，在需要融资时，可以将厂房和建设用地使用权一起抵押给相关债权人。
也有一些土地使用权不能抵押。比如以划拨方式取得的土地使用权，一般不能单独抵押，只有在经过有批准权的人民政府审批，依法补办土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金后，才可以抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除法律规定可以抵押的以外，不得抵押，这是为了保障农村土地的基本用途和农民的基本权益。
综上所述，土地使用权能否作为抵押物需要根据土地的性质、取得方式等具体情况来判断。
法律依据：
《民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
