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房屋合同违约条款应明确违约情形、违约责任承担方式、违约金数额或计算方法等内容，要结合房屋合同的具体类型（如买卖合同、租赁合同）进行详细且合理的设置。
在房屋合同中，违约条款是保障合同顺利履行的重要部分。以下从不同方面阐述如何书写房屋合同违约条款。
明确违约情形：对于房屋买卖合同，卖方常见的违约情形包括未按约定时间交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵、擅自将房屋转卖他人等；买方的违约情形可能有未按时支付购房款、不配合办理过户手续等。在房屋租赁合同中，出租方违约情形如未按时交付房屋、擅自提高租金等；承租方违约情形如拖欠租金、未经同意转租房屋等。将这些常见违约情形详细列举在合同中，让双方清楚知晓哪些行为属于违约。
确定违约责任承担方式：常见的违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。例如在房屋买卖合同中，如果卖方违约未交付房屋，买方可以要求卖方继续履行合同交付房屋；若房屋存在质量问题，卖方应采取补救措施进行维修。在租赁合同中，若承租方拖欠租金，出租方可以要求其支付拖欠的租金并承担逾期利息。
约定违约金数额或计算方法：违约金是违约条款的核心内容之一。可以约定一个具体的违约金数额，如房屋买卖合同中约定卖方违约应向买方支付房屋总价款一定比例（如 10%）的违约金。也可以约定违约金的计算方法，如在租赁合同中约定承租方每逾期一日支付租金，应按未付租金的一定比例（如 0.5%）支付违约金。同时，违约金的数额应合理，过高或过低在发生纠纷时都可能面临调整。
其他注意事项：还可以约定违约方承担守约方因维权产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。并且要明确争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以及管辖的仲裁机构或法院。这样完整且合理的违约条款能有效约束双方行为，保障合同的顺利履行，在发生违约情况时也能为解决纠纷提供明确的依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
