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房贷还完后，需先前往贷款银行办理贷款结清手续并拿回他项权证，然后携带相关材料到当地的不动产登记机构办理注销手续，注销完成后他项权证即失去效力。
当房贷全部还清后，对于房屋他项权证的处理是有一套明确流程的。要与贷款银行取得联系，办理贷款结清证明。在办理时，需准备好个人身份证、还款银行卡等相关资料。银行会对还款情况进行核实，确认贷款已全部还清后，出具贷款结清证明。同时，银行会将房屋他项权证归还给借款人。
拿到贷款结清证明和他项权证后，接下来要前往当地的不动产登记机构办理他项权证注销手续。前往办理时，需要携带的材料通常包括身份证、房产证、贷款结清证明、他项权证等。不同地区的不动产登记机构可能对所需材料有细微差异，所以在前往之前，最好先通过电话咨询或者查询当地不动产登记机构的官方网站，确保材料准备齐全。
到达不动产登记机构后，要领取注销申请表并填写完整。将填好的申请表以及准备好的材料一并提交给工作人员。工作人员会对提交的材料进行审核，审核的内容主要包括材料的真实性、完整性以及是否符合注销条件等。
审核通过后，不动产登记机构会在不动产登记簿上注销他项权利登记，并在房产证上加盖注销章。至此，他项权证的注销手续办理完成，房屋的所有权完全归借款人所有，借款人可以自由对房屋进行交易、抵押等处置。整个处理过程需要借款人仔细准备材料，按照规定的流程办理，以确保他项权证能够顺利注销。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
