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房产证没办下来之前能否改名字，需要分情况来看。一般在购房合同尚未完成备案登记时可以改名字；若已完成备案登记，改名相对复杂，可能需要和开发商协商撤销备案，重新签订合同；如果房屋已办理贷款且银行不同意变更主贷人，通常较难改名。
当购房合同还未进行备案登记时，改名字相对容易。因为此时购房合同尚未在房管局系统中留下正式记录，购房者可以与开发商协商，直接对购房合同上的名字进行更改。这是因为合同本质上是购房者与开发商之间的一种约定，在未备案的情况下，双方可以通过协商一致的方式对合同的主体进行变更。
一旦购房合同完成了备案登记，情况就变得复杂起来。备案登记是房管局对房屋交易进行管理和监督的一种方式，意味着该房屋的交易信息已经被官方记录。如果想要改名字，就需要和开发商进行深入沟通，请求其协助撤销备案。撤销备案需要满足一定的条件，并且要经过房管局的审核。在撤销备案之后，再重新签订新的购房合同，将名字进行更改。这个过程不仅需要得到开发商的配合，还需要遵循相关的行政程序，可能会耗费一定的时间和精力。
如果房屋已经办理了贷款，改名字就更具挑战性。因为贷款合同是购房者与银行之间的一种债务约定，银行在审批贷款时会对借款人的信用、还款能力等进行严格评估。若要更改名字，可能涉及到变更主贷人，这需要银行重新对新的主贷人进行评估。如果银行不同意变更主贷人，那么即使购房者与开发商协商一致，也很难完成名字的更改。所以，在房产证没办下来之前改名字，要综合考虑合同备案情况和贷款情况等多方面因素。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
