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产权房和动迁安置房有明显区别，产权房是指具有完整产权的房屋，产权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，来源广泛；而动迁安置房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住使用的房屋，有特定的安置对象和来源。
定义与性质方面，产权房涵盖范围广，包括通过购买、自建等多种方式获得的具有合法产权的房屋，产权人对房屋的各项权利受法律保护，可自由进行交易、抵押等操作。动迁安置房是政府或相关部门为了公共利益或城市发展需要，对被拆迁人进行安置的房屋，其性质主要是保障被拆迁人的居住权益。
交易限制方面，产权房一般在取得产权证书后即可自由上市交易，不受额外限制。而动迁安置房通常有交易时间限制，很多地方规定在取得房产证一定年限（如 3 年、5 年）后才能上市交易，这是为了防止其短期内大量流入市场，影响房地产市场稳定。
房屋来源方面，产权房来源多样，可能是开发商建设的商品房，也可能是个人自建的房屋等。动迁安置房主要来源于政府统一建设或收购的房屋，专门用于安置被拆迁户。
质量与配套方面，部分产权房尤其是高品质商品房，在建设过程中对质量和配套设施要求较高，注重居住的舒适性和品质。动迁安置房虽然也有一定的建设标准，但在一些情况下，可能在建筑质量、小区配套等方面相对逊色，不过随着政策的完善和重视，这种差距在逐渐缩小。
价格方面，产权房价格通常由市场供求关系决定，受地段、房屋品质等多种因素影响。动迁安置房价格相对较为稳定，一般低于同地段的产权房，因为其带有一定的福利性质，主要是为了满足被拆迁人的居住需求。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
