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暖气管漏水导致楼下损失，责任方需根据具体情况判断，可能是暖气所有者、使用者、供热单位或开发商负责维修赔偿。
如果暖气管在保修期内，根据相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以，若暖气管因质量问题漏水，由开发商负责维修并对楼下的损失进行赔偿。比如新建小区在交房后的一两年内暖气管出现问题，就属于这种情况。
过了保修期，暖气管属于业主专有部分，一般情况下由业主自行负责。若因业主使用不当、私自改装暖气管等原因造成漏水，导致楼下损失，该业主需要承担维修和赔偿责任。例如业主为了增加室内空间，擅自改动暖气管路，造成漏水，就应由该业主承担责任。
若是暖气管属于公共部分，通常由供热单位负责维护管理。供热单位有义务保障供热设施的正常运行，如果是公共暖气管老化、破裂等原因导致漏水，供热单位应当及时维修，并对楼下的损失进行赔偿。像小区楼道内的主暖气管出现问题，就应由供热单位承担责任。
若因第三方原因导致暖气管漏水，比如在小区进行其他施工时，施工方不小心损坏了暖气管，那么由该第三方承担维修和赔偿责任。
在实际处理这类问题时，首先要确定漏水的原因和暖气管的归属，各方应积极沟通协商。若协商不成，受损失的一方可以通过收集相关证据，如现场照片、维修记录、证人证言等，向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
