-
欢迎来到律法果
婚前买房婚后共同还贷，该房产一般认定为婚前买房一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。
在司法实践中，对于婚前买房婚后共同还贷的情况，有明确的法律规定和处理方式。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
举例来说，甲在婚前购买了一套价值100万的房子，支付了30万首付，剩余70万贷款。婚后甲和乙共同还贷，假设离婚时贷款还了30万，此时房子增值到150万。那么这共同还贷的30万及对应的增值部分就是夫妻共同财产。计算增值部分时，要考虑到房产增值的比例。在这个例子中，房产增值比例为（150-100）÷ 100 = 50%，共同还贷30万对应的增值部分就是30 × 50% = 15万。所以离婚时，乙可以获得（30 + 15）÷ 2 = 22.5万的补偿，而房子归甲所有，剩余未还的40万贷款由甲继续偿还。
如果双方在婚后对房产的归属有书面约定，比如约定该房产为夫妻共同财产，那么则按照约定来处理。这种情况下，即使是婚前一方购买，也会因为约定而成为夫妻共同财产。婚前买房婚后共同还贷，在不同情况下有不同的处理方式，关键是要依据法律规定和具体的实际情况来认定和分割。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
